【投资性房地产概念及其范围是怎样的】投资性房地产是指企业为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。它不同于用于生产商品、提供劳务或经营管理的房地产，也不同于用于出售的开发产品。投资性房地产在会计和财务分析中具有特殊地位，其确认、计量和披露都有明确的规范。
以下是对“投资性房地产”概念及其范围的总结与归纳：
一、投资性房地产的概念
投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。这类房地产通常包括：
- 已出租的土地使用权
- 持有并准备增值后转让的建筑物
- 已出租的建筑物
需要注意的是，如果企业将某项房地产用于出租，并且该房地产不用于日常经营，则应归类为投资性房地产；反之，若用于自身经营，则属于固定资产。
二、投资性房地产的范围
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产主要包括以下几种类型：
| 类别 | 具体内容 | 是否属于投资性房地产 |
| 土地使用权 | 企业持有并用于出租或资本增值的土地使用权 | 是 |
| 建筑物 | 企业持有并用于出租的建筑物 | 是 |
| 空置房产 | 未出租但计划用于出租的建筑物 | 是 |
| 用于销售的房地产 | 如商品房、开发项目等 | 否（属于存货） |
| 自用房产 | 企业自用的办公楼、厂房等 | 否（属于固定资产） |
| 非持续出租的房产 | 临时出租或未出租的房地产 | 否 |
三、投资性房地产的特点
1. 目的性：主要目的是获取租金收入或资本增值。
2. 非经营性：不直接参与企业的日常生产经营活动。
3. 可变现性：可以通过出售实现资本增值。
4. 价值波动性：受市场供需、政策变化等因素影响较大。
四、投资性房地产的会计处理
企业在进行会计处理时，需根据实际情况选择成本模式或公允价值模式进行计量：
- 成本模式：按历史成本入账，后续按折旧或摊销处理。
- 公允价值模式：按资产负债表日的公允价值计量，变动计入当期损益。
一般情况下，企业可以选择一种模式进行核算，不得随意变更。
五、总结
投资性房地产是企业资产的重要组成部分，其核心在于“投资”属性，而非“经营”属性。在实际应用中，需结合企业持有房地产的目的、用途及市场情况综合判断。正确识别和分类投资性房地产，有助于提高财务信息的准确性和透明度，为企业决策提供有力支持。
如需进一步了解投资性房地产的会计处理或税务影响，可参考相关会计准则或咨询专业会计师。
