【二手房个人所得税是20%还是1%】在二手房交易过程中，个人所得税是一个不可忽视的税费问题。很多购房者和卖方对这一税种的具体税率存在疑问：到底是20%还是1%？本文将从政策规定、适用情况以及实际操作等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、政策背景
根据中国现行的税收政策，个人出售住房时，需缴纳的个人所得税主要依据其是否符合“满五唯一”等条件。不同情况下，税率也有所不同。
- 普通住宅：若满足“满五唯一”（即房产持有满5年且为家庭唯一住房），可享受免税或按1%征收。
- 非普通住宅或未满五年：通常按照20%的税率征收，或按差额的20%计算。
二、常见情况与税率对照
| 情况 | 是否满五年 | 是否唯一住房 | 税率 | 备注 |
| 满五年且唯一 | 是 | 是 | 免税 | 可申请免税 |
| 满五年但不唯一 | 是 | 否 | 1% | 按成交价的1%征收 |
| 不满五年 | 否 | 是 | 20% | 按差额的20%征收 |
| 不满五年且不唯一 | 否 | 否 | 20% | 按差额的20%征收 |
三、具体说明
1. 满五唯一
如果房屋持有满5年，并且是卖方家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税。不过需要提供相关证明材料，如户口本、婚姻状况证明等。
2. 满五年但不唯一
即使房屋持有满5年，但如果不是唯一住房，仍需按成交价的1%缴纳个人所得税。
3. 不满五年
若房屋持有不足5年，无论是否唯一，均需按交易差额的20%缴纳个人所得税。这里的差额指的是成交价减去原购房成本及合理费用后的金额。
四、注意事项
- 在实际交易中，买卖双方可以通过协商来承担这部分税费，但法律上是由卖方承担。
- 部分城市对“满五唯一”的认定标准略有差异，建议提前咨询当地税务部门。
- 随着政策调整，部分城市已逐步简化个税征收方式，例如直接按1%征收，无需再计算差额。
五、总结
二手房个人所得税的税率并非固定为20%或1%，而是根据房屋的持有年限、是否为唯一住房等因素综合判断。其中，“满五唯一”是最常见的免税或低税率情形，而其他情况则可能涉及20%的税率。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，避免因税费问题影响交易顺利进行。
